太阳宫13万元/㎡！2022二批土拍17宗地指导价出炉|附实探

时间： 2022-04-21 12:07     浏览量：570

  本文首发于新浪北京房产

  经过36天的预申请公告，北京第二批集中供地终于4月19日晚正式挂出！17宗住宅用地，总起始价约559.7亿元，预计5月24日之后现场竞价。

  在刚刚，乐居君拿到了这批供地指导价明细，这就整理出来，给大家先睹为快。

  挂地之后，乐居对十余家开发企业投资人调查显示，其中关注度最高的2宗地块为：太阳宫和崔各庄奶西村，单独拎出来和大家聊聊。

  1.太阳宫地块销售指导价为13万元/㎡

  刷新北京集中供地以来11.2万元/㎡的指导价新高。若竞满10%政府持有产权比例，则售价约为11.7万元/㎡。而周边二手太阳公元挂牌价约16万+/㎡，形成倒挂，值得冲啊！

  海淀中建壹品学府公馆摇号在即，太阳宫后来居上，购房人又多了一个选择，如果没有摇中的话，太阳宫还是值得等一等的。

  2.崔各庄奶西两宗地，指导价分别为：319地块8.5万/㎡、318地块8.9万/㎡。

  318地块容积率只有1.4，低密，故指导价及浮动空间更高，而319地块指导价8.5万元/㎡，略低于崔各庄新盘，购房人恐怕更难决策了。

  倒挂买入朝阳绝版区位

  太阳宫029地块基础信息：占地面积2.7万㎡，建筑规模7.57万㎡，控高80米，容积率2.8。起始价58.1亿，起始楼面价约7.7万/㎡，地价上限约66.815亿，政府持有产权预设份额上限10%，全部上限后摇号。

  东三环、纯住宅、无配建。周边新房缦合北京（现房）售价约16.7万/㎡；次新第一梯队当属豪宅红玺台和太阳公元，均价都在16万+；一路之隔的，是楼龄10年+的丰和园，均价13.5万/㎡。

  该宗地政府指导限价13万/㎡。无论如何，与周边新房、二手房相比，都有明显的价格倒挂优势，想来是不愁卖的，太阳宫项目极有可能是北京下一个“摇号盘”。

  这宗地，乐居追地小组已经完成实探，点击查看视频

  其他地块实探视频将陆续放出，欢迎关注视频号@北京房产快讯。

  丰台豪宅“卷”起来

  除太阳宫外地块外，内城亚林西地块是北京二批土拍起始价最高的地块。

  基础信息：亚林西地块占地面积5.95万㎡，建筑规模20.53万㎡，容积率2.8。起始价74.7亿，地价上限约85.905亿，政府持有产权份额上限10%，控高80米，容积率2.8，二次触发上限后摇号确定竞得房企。

  地块销售指导价11.2万元/㎡，与此前成交的万泉寺地块相同。

  亚林西地块总建控规模20.5万平，粗略看，74.7亿买20万方土地，还可以。但其实，纯住宅规模仅10.19万平，近一半是配建用地，这对开发商的开发能力要求比较高，因此关注度并没有那么高。

  截至目前，丰台已有万泉寺端礼著、周庄子懋源“三子”：懋源煜泽台、懋源璟瑜、懋源璟廷，以及纪家庙北京瑞府等5个10万+新品豪宅，丰台豪宅又“卷”起来了。

  首次提出建设“全龄友好社区”的要求

  从17宗地挂牌文件来看，竞报现房销售面积、摇号依旧是主流。另外，本次挂牌文件中，新增一条：当土地价格上限由2家或2家以上报价时，通过摇号确定最终报价单位。

  此举或为针对上次土拍中，建发/绿城同时举牌昌平生命科学园A地块价格上限的情形。

  值得注意的是，首次提出建设“全龄友好社区”的要求，本次选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

  此外，没有地块需配建保障性租赁住房，2宗地设有政府持有商品住宅产权预设份额。

  今年的两次供地，北京都熟练的运用了“预申请”技能，好处颇多：

  ①避免挂地后，大量土地流拍，对新房市场预期造成冲击；

  ②通过预申请探知房企/市场对地块的真实反馈，无人申请地块可适度调整地块条件/价格后再上架；

  ③给房企留足了时间做测算决策、腾挪资金，甚至可以将设计、规划等动作前置，缩短项目入市时间，提高房企拿地意愿；

  尤其是二批预申请中，还给参与“预申请”的房企提供“分期付款”优惠等诸多利好，此举或成为之后北京供地的常规模式。

  因此二批地块大部分地块已有开发商跃跃欲试，大概率不会出现停牌情况。现场竞价是否会在5月24日直接开启？让我们拭目以待。

  （文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）